Полезная информация. Недвижимость в Киеве

Недвижимость - одна из тех отраслей, на которую сильно влияют экологические, политические, социальные и более широкие экономические факторы, влияющие на стоимость и цены собственности, а также на решения людей о покупке и продаже. 

Кроме того, на рынок недвижимости влияют четыре фактора:

• Спрос: это как количество желаемых домов по определенной цене в определенное время, так и готовность и способность покупателей купить дом (т. е. Выставляются на продажу дома, которые покупатель может себе позволить и хочет купить).
• Редкость: это относится к ограниченному предложению определенных типов собственности в определенных местах (например, покупатель готов и может, но недвижимость недоступна, поэтому продажа не состоится).
• Полезность: этот фактор задает вопрос: «Подходит ли товар для использования?» (т.е. покупатель может быть готов и в состоянии, собственность может быть доступна, но если дом пронизан асбестом, продажа все равно не состоится, пока проблема не будет устранена).
• Возможность передачи: это относится к способности дома по закону переходить из рук в руки. Например, если все остальные элементы совпадают, но покупатель обнаруживает, что имя продавца не указано в праве собственности или другом юридическом обременении в документе, он или она по-прежнему не может приобрести недвижимость.

Действуют следующие десять основных экономических принципов

• Ожидание: основывает стоимость недвижимости на ее будущей прибыльности и преимуществах.
• Баланс : собственность достигает максимальной стоимости, когда производственные агенты экономически стабильны. Агенты производства - это необходимые компоненты для вывода товара или услуги на рынок: земля, рабочая сила, капитал и координация.
• Изменение: на стоимость влияют изменения как внутри, так и за пределами рынка.
• Конкуренция: стремление сторон к разработке, предложению или приобретению недвижимости и соперничество между объектами недвижимости за привлечение внимания потребителей. На стоимость собственности влияют оба типа конкуренции.
• Соответствие: ценность увеличивается по мере того, как объект недвижимости похож на другие объекты той же категории или местоположения.
• Вклад: свойство собственности настолько ценно, насколько увеличивает ее ценность.
• Внешние эффекты: на стоимость недвижимости влияют «внешние» условия, такие как четыре ценностные силы: экономическая, социальная, политическая и экологическая.
• Наилучшее и наилучшее использование: легальное использование земельного участка, которое при капитализации принесет наибольший чистый доход.
• Замена: стоимость недвижимости не может быть больше, чем цена продажи недвижимости с аналогичными характеристиками и полезностью.
• Спрос и предложение: когда предложение высокое, а спрос низкий, цена на недвижимость низкая; и наоборот, когда предложение низкое, а спрос высок, цена высока.

Зная и используя эти базовые знания о недвижимости, вы можете принять решение о ценообразовании, покупке и продаже. Наш сайт по недвижимости country.ua Вам в этом поможет!