Какие сюрпризы готовит коммерческий рынок объектов недвижимости стран Запада

По сведениям JLL 2016 год значительно сказался на ситуации глобального рынка объектов недвижимости, стран Европы и США. В текущем году инвесторы вложили более 260 миллиардов евро в строительство комплексов. В американском сегменте инвестиции снизились на 16%, что объясняется стабильностью доллара, британский показатель составил 28%, из-за неопределенности с «Брекзитом».

Ситуация в Австрии В текущем году Австрия вложила в коммерческие объекты 1,5 миллиарда евро, что в 8,5 раз больше относительно прошлого сезона. Объясняется подобный факт, заключением крупных сделок, а также реализацией башни IZD за сумму в 270 миллионов евро. На офисные помещения пришлось 54%, при этом активность на рынке офисов затормаживается из-за недостатка предложений. Спрос на апартаменты в Вене увеличился на 75%.

Ситуация в Великобритании Великобритания – самый глобальный рынок недвижимости Европы. В сегменте коммерческой недвижимости «осело» 73 миллиарда евро, часть которых досталась Лондону. В первой половине текущего года инвестиции снизились на 28%. При этом апартаменты в Лондоне подорожали на 50%, в Великобритании всего на 7%.

Ситуация в Германии ФРГ – второй евровпеский рынок недвижимости. В 2016 году в коммерческие объекты было вложено 17,5 миллиардов евро, что на 4% меньше относительно прошлого года. Стоимость апартаментов в Германии стремительно выросла и составила 55%, в столице ФРГ – 100%, в Мюнхене – 65%.

Инвестиции США Согласно статистическим данным за 2009-2015 года инвестиции в недвижимость Штатов увеличивались на 25%, ежегодно. В 2016 году было вложено 108 миллиардов евро, снизившись относительно 2015 года 16%. При этом жилые комплексы – самый устойчивый, активный сектор недвижимости.

Что ожидается в итоге Относительно прогнозов Cushman & Wakefield в 2016 году общие вложения в объекты коммерческой недвижимости в Европе, увеличатся на 10%, а вот в Великобритании снизятся на 25%. Отсутствие активности можно объяснить ситуацией с «Брекзетом». Объем капитальных вложений в США снизится на 15%. Причины – отсутствие доходных предложений и экономическая ситуация на мировых рынках. А вот арендные ставки и стоимость объектов будут увеличиваться и дальше.